Az év második negyedévében a szlovákiai bérlakáspiac egy enyhe, 1,2 százalékos korrekciót mutatott, aminek eredményeként az országos átlagos bérleti díj – rezsiköltségek nélkül – 727 eurón állapodott meg.
Ez a csökkenés azonban önmagában megtévesztő lehet. A statisztikák mögött ugyanis egyértelműen megmutatkozik a piac strukturális átalakulása: a kiadásra kínált lakások átlagos alapterülete zsugorodott. Ennek következtében a bérlők ugyan nominálisan kevesebbet fizetnek egy átlagos tranzakció során, a fajlagos, egy négyzetméterre vetített költség gyakorlatilag változatlan maradt. A lakásméretek iránti keresletet hűen tükrözi, hogy a piac közel felét továbbra is a két szobás ingatlanok dominálják, miközben a luxuskategóriát képviselő öt- vagy többszobás lakások bérleti díja kiugróan, 7,7 százalékkal emelkedett az elmúlt év során.
Földrajzi bontásban vizsgálva a viszonyokat, Pozsony továbbra is a saját ligájában játszik. A fővárosi 931 eurós átlag még az 1,8 százalékos negyedéves árcsökkenés ellenére is toronymagasan kiemelkedik a mezőnyből. A városon belüli kontrasztok pedig egyenesen drámaiak: míg az Óváros presztízse 1287 eurós csúcsárakat diktál, addig a periférián fekvő Vereknyén (Vrakuňa) egyetlen negyedév alatt több mint tíz százalékot zuhantak a díjak, 641 euróra mérsékelve az átlagot.
Eközben a vidéki régióközpontok felemás képet mutatnak. Míg Eperjesen érezhető, 3,7 százalékos visszaesést mértek, addig az országos szinten legolcsóbbnak számító, 554 eurós átlagot produkáló Trencsén mutatta fel a legnagyobb, 2 százalékos rövid távú drágulást.
Ha azonban kilépünk a negyedéves ingadozásokból és éves távlatban vizsgáljuk a folyamatokat, a piac stabilitása megkérdőjelezhetetlen. 2025 második negyedévéhez viszonyítva az országos átlag hajszálpontosan megegyezik a mostanival, és ami még beszédesebb: éves szinten egyetlen vizsgált városban sem regisztráltak árcsökkenést. Pozsony, Zsolna és Poprád ráadásul közel négyszázalékos, vagy azt meghaladó növekedéssel zárta az elmúlt tizenkét hónapot.
A bérlői preferenciák hierarchiájának legfelső fokán rendületlenül az újépítésű ingatlanok állnak. Ezek országosan 849, a fővárosban pedig jócskán ezer euró feletti (1011 euró) havi díjjal árazzák be a korszerűséget és az energiahatékonyságot. A számok egyértelműen azt üzenik: az olcsóbb albérletek korszaka nem jött el Szlovákiában, csupán a bérlők által megkötött kompromisszumok mérete és helyszíne változik a stabilitást kereső piacon.
ma7.sk/ Rajkovics Péter
Ezt már olvasta?
Jelenleg négy párhuzamos infrastrukturális projekt fut Dunaszerdahelyen
Dunaszerdahely több pontján párhuzamosan zajlanak a...
